本周无住宅周成交榜数据。

01.

地块规划：容积率降低，幼儿园班级减少，泉湖公园旁一地块规划调整

9月28日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划—白云组团尖山单元BY-08-03-01地块优化调整》的批前公示。

BY-08-03-01地块西至云峰大道，北至龙井东路，东至共大西路，南至龙岭路，总用地面积3.74公顷。地块规划调整指标如下：

地块规划及数据指标

容积率降低：BY-08-03-01地块用地性质为住宅用地（R21）保持不变，绿地率≥35%保持不变，结合道路渠化拓宽，用地面积由3.90公顷调整为3.74公顷，容积率由3.1调整为2.5，建筑密度由≤26%调整为≤22%，兼容商务建筑≤16%调整为兼容商业建筑≤5%，建筑限高“按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准”。

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幼儿园配套调整：降低容积率后，配建9班幼儿园调整为6班幼儿园，满足规划需求，其他配套设施不变。

地块简评：此次调规地块位于白云区泉湖公园旁，具体位置是梵华里东侧、西南国际家居南侧，地块基本条件不错：

位置环境：地块位于观山湖和白云区的交界处，位于“观白”融合的中轴金阳北路-云峰大道上；（观白融合东轴是数博大道，西轴是宾阳大道）

配套情况：地块临近泉湖公园商圈和金阳新世界大盘，基本配套齐全，重要配套有云峰大道、2号线泉湖公园站等；

客群来源：地块因在“观白”两区交界处，可最大限度的吸引白云区置业群体，以及观山湖外溢购房客户；

地块融合：地块与周边城市融合紧密，不存在厉害因素将地块分割和隔离，可高效的得到周边城市配套。

目前，该地块有房企了解过，至于是否会在年底阶段挂牌出让，暂时未知。

02.

地块规划：配建12班幼儿园，沙文高新区释放2宗宅地规划

9月29日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）—高新组团月亮湾单元GX-03-01-21a、b地块》批前公示。

GX-03-01-21a、b地块位于高新区月亮湾单元，动力大道北侧，科新北路东侧，规划总用地面积11.34公顷，地块性质为住宅用地。

两宗地块规划指标：

地块规划及数据指标

GX-03-01-21a地块：用地性质为R2居住用地，用地面积为4.43公顷，容积率3.1，建筑密度≤22%，建筑限高80米，绿地率≥35%；

地块规划配套，配建文化活动站、卫生服务站、老年人日间照料中心、12班幼儿园、小型多功能活动场地等。

GX-03-01-21b地块：用地性质为R2居住用地，用地面积为4.20公顷，容积率3.1，建筑密度≤22%，建筑限高80米，绿地率≥35%。

地块规划配套，生活垃圾分拣收集站，共享单车停放点等。

地块简评：规划地块位于沙文高新区中部位置，但地块城市环境很是一般，地块概况：

环境细节：东侧有自建房等，南侧有农用地，西、北两个方向是工厂和农用地，地块谈不上城市氛围；

配套情况：区域除基本的城市道路外，别的城市配套可以说都没有，另外，地块周边暂时没有太好的规划落地。

所以，该地块基础界面很差，无城市氛围无城市配套。

03.

土地挂牌：起始总价约2.70亿，观山西行政中心板块挂牌一宗商住用地

9月29日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2025]49号），观山西挂牌一宗商住用地，地块面积35933.38平，地块编号52011520250018号，起始总价约2.70亿。

地块挂牌信息

52011520250018号地块位于观山湖区宾阳大道与石林西路交叉口东北侧，地块总用地面积56896.02 平方米，其中实际出让面积35933.38 平方米，市政道路用地面积13564.36 平方米，各类保护用地面积7398.28 平方米。

地块规划为住宅用地，兼容商业建筑。规划指标：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准。

地块出让方式为挂牌出让，出让年限居住70 年，商业40 年，地块起始总价26950.035 万元，无保留底价，保证金5395 万元，加价幅度580 万元的整倍数。

地块出让其它要求：

竞得人须按照有关规定同步签订《观储-2024CS-04-01 地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

关于教育配套问题，竞得人需按照要求，一是需按照规划指标，在观储-2024CS-04-01 地块内配建不低于6 班幼儿园；二是小学、初中、高中部分按照以资代建有关规定执行；

地块总用地范围内涉及支路、市政管网、污水处理、雨污管道网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。

该地块涉及林地1.7805 公顷，涉及草地0.3124 公顷，相关精神执行。

地块位置

地块简评：地块位于观山西“区行政中心”单元，地块在观山西区域属于居中位置，能得到观山西大部分配套附属，以及近距离观山中区域，地块大环境优势明显。

另外，随着观山西“区行政中心”单元的开发，单元居住氛围在逐渐成熟，只是如学校配套多为新建学校，学校成绩未出，吸引力不够。

回到观山西“区行政中心”单元，单元的位置不差，但落地资源品质不够，这是观山西区域的现状，导致区域预期不够高。

地块面临的问题有二，一是地块有不小山体，并且还是石头山，场平工作量大；二是区域市场竞争激烈，特别是工抵房促销，容易让周边项目陷入价格战。

不过，等到该项目面市的时候，可能环境有变。

04.

契税补贴：可享受契税金额50%的消费券补贴，白云区推出购买指定新房住宅补贴政策

9月29日，一码贵州官微发布消息，白云区推出购买指定新建商品房住宅补贴政策，可享受契税金额50%的消费券补贴。

具体政策要求细节如下：

活动时间：2025年9月29日-2025年11月10日；消费券申报截止时间为2026年1月31日。

重点时间要求：备案表签约时间:2025年9月29日-2025年11月10日；缴纳契税时间:2025年9月29日-2025年12月31日。

活动对象：2025年9月29日-2025年11月10日期间在白云区辖区范围内指定房企购买新建商品住宅、并于2025年12月31日前缴纳契税的居民家庭。

指定房企：贵阳城投·融翠、建发房产|贵阳、景融云湖里&景融观雲里、金融北城、北尚祥云建设项目、天瀑地产白云项目、白云城发 云城中心、永实·御湖尚城、御云府。

消费券申领范围及标准：购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证在2026年1月31日前到“一码贵州”平台申领消费券。平台按照购房人实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。

消费券申领流程：购房人缴纳契税，开具完税凭证，在一码贵州平台实名认证后上传相关购房凭证(商品房预售合同备案登记表、契税完税证明)，申领消费券。申报截止时间为2026年1月31日。

更多细节及流程详见图表：

05.

土地挂牌：起始总价7880.0万元，白云区数博大道旁挂牌一宗旅馆用地

9月30日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2025]50号），白云区数博大道旁挂牌一宗旅馆用地，地块面积13823.68平，地块编号52011320250024号，起始总价7880.0万元。

旅馆地块挂牌信息

52011320250024号地块位于白云区数博大道东侧、金融西路南侧，地块总用地面积24812.67 平方米，其中实际出让面积13823.68 平方米（含弹性道路 700.04 平方米，该部分用地不得用于修建建筑物）, 市政道路用地面积 8456.85 平方米，市政绿化用地面积2532.14 平方米。

地块规划用途为旅馆，规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，30%≤绿地率，建筑限高≤100 米。

地块出让方式为挂牌出让，起始总价7880万元，无保留底价，保证金1576万元，加价幅度：283 万元的整倍数。

旅馆位置

地块简评：该地块位于数博大道与大氧南路交汇的东南侧，城市基础环境不错，能兼顾交通和辐射范围。

交通方面，有城市主轴数博大道，有数博大道的多路公交路线，有有轨电车T2线等；辐射范围，可近距离辐射云城尚品、建发等周边重要住宅集中区域。

发布于：贵州省